馬屎埔的發展如何影響粉嶺居民的生活素質？

年初五補課，我以實地考察的形式，帶了23位通識學生到馬屎埔考察，我從綠悠軒出發，沿途講解。綠悠軒旁的臨時停車場，本來要建公屋，但遭到帝庭軒、御庭軒和綠悠軒的居民聯手反對，認為密度太高，影響生活素質，區議員勞師動眾，發動簽名運動，迫使政府擱置建屋計劃。四年過去，政府將該地板拍賣，高價成交，鄰近私人屋苑尺價水漲船高，所以這一次沒有人反對。說到底，生活素質還是其次，樓價升跌才是重點！

我們走入龍躍頭，看杧果樹、牛奶榕和銀合歡，沿河觀察，有人釣魚，人有踏單車，度過悠閒的新春初五。我們到馬寶寶農場，訪問青年農夫朋友，他說，從反高鐵開始，他不斷思考如何過活，腳踏實地去為香港這片土地做些事情，最終，他選擇在馬屎埔「留學」。他真的用了「留學」這個字，我很感動，這是出自內心的謙遜與真誠，不是高高在上的幫人，而是俯身學習。

永然的考察報告讓我很驚訝，他並不是很積極的學生，但這一次我看到他是從心學習，文章如下：

馬屎埔位於粉嶺聯和墟側，是一個郊區，那裡風景優美，還能呼吸著新鮮的空氣，的確是紓緩壓力的好去處。每逢周末，都會有些愛釣魚的人、情侶，或是一家大小來郊遊，欣賞沿途的美景，為此地方添上人氣。但是馬屎埔在不久的將來會發展成低密度住宅區，所以遊人少了一個欣賞自然美景的好去處。

在經濟方面，政府將會把馬屎埔都市化，興建一些低密度住宅區，把古洞、打鼓嶺和粉嶺北三個地方，發展為「三合一新發展區」，提供更多住宅。事實上，恒基、新世界和新鴻基這三大地產商利用低價收購農地，並破壞農民的生活環境，增加可發展的土地。興建新樓宇會刺激該區的樓價上升，令粉嶺區的業主財富上升，但在另一方面，一些人正犠牲他們的生活素質。馬屎埔的居民以務農為生，發展商破壞土地便會令農民收入大減。

社會方面，根據香港人權聯會的定義，平等機會是指所有人不會因其個人的任何背景或身份特徵，而遭受不平等及較差的待遇，在這件事上，我發現地產商不公平對待馬屎埔農民，以低價向原居民收購農地，趕絕務農的非原居民。而且，非原居民沒有渠道，特別是政治渠道反映意見，不滿難以宣洩，影響社會和諧。

文化方面，發展商和農民的價值觀有差異。發展商以追求最大利益為目標，而農民主要以安穩的生活、自給自足為目標，農民的主觀願望在發展的過程中被漠視，地產商破壞農地，也會令正在馬屎埔萌芽的有機耕種消失。

環境方面，若地產商興建新樓宇的話，會影響依賴農作物生存的生物，令牠們失去棲息地。同時，更重要的是，粉嶺居民將失去一個學習環境保育的地方，亦少了一個紓緩壓力的公開場所。

總括而言，馬屎埔的發展對粉嶺居民的生活素質帶來很大的負面影響，無論從經濟、社會、文化和環境方面，政也也不應只顧經濟效能及地產項目，應該加強環境和文化保育，為下一代保留馬屎埔的農業面貌，以可持續的方式「發展」馬屎埔。